Схемы и пример расчета по кредиту с залогом недвижимости!

Юбилейная 100800 Россия, Ростов +7 929 555 22 72

Специально для клиентов нашей организации мы можем сделать два вида расчетов по кредиту под залог – аннуитетный и дифференцированный.

Аннуитетный

Аннуитетный платеж – разновидность платежа по кредиту под залог недвижимости, в рамках которого ежемесячная сумма взносов не меняется. При аннуитетной схеме вся сумма кредита делится на две части. Первая часть идет на уплату процентов за пользование кредитом, другая – в качестве платежа за погашение долга.

Согласно схеме, в начале кредитного периода большая часть платежа состоит из процентов, а сумма долга уменьшается крайне медленно. В итоге клиент вносит гораздо большую сумму на погашение процентов в течение всего срока.

При аннуитетной схеме погашения кредита сумма ежемесячного платежа складывается из процентов, начисленных на текущую сумму, и из денег, идущих на погашения тела кредита под залог недвижимости.

Пример расчета по аннуитетному принципу

Условия: сумма кредита – 1 000 000 под залог недвижимости, срок – три года, процентная ставка – 20%.

1. Процент по кредиту в месяц = годовая процентная ставка/ 12 месяцев (20%/12/100=0,016).

2. Коэффициент: (0,016*(1+0,016)^36)/((1+0,016)^36—1)=0,03676.

3. Размер ежемесячного платежа: 0,03676*1 000 000 рублей = 37 163,58.

Каждый месяц на протяжении всего периода выплаты кредита Вы оплачиваете одинаковую сумму. В данном случае — 37 163,58. В итоге за 36 месяцев переплата по кредиту составляет 338 000 рублей.

Дифференцированный

Дифференцированный платеж – разновидность ежемесячного платежа по кредиту под залог недвижимости, в рамках которого сумма ежемесячных взносов постепенно уменьшается при приближении к окончанию периода кредитования.

Сумма выплат при дифференциальном расчете также состоит из двух частей. Первая часть, или основной платеж, — сумма, которая идет на погашение долга по кредиту. Размер основного платежа постоянно изменяется в течение всего срока кредитования. Вторая часть, процентные платежи, постепенно убывает и направляется на погашение процентов по кредиту.

Расчет по данной схеме проводится по следующему принципу: ежемесячный платеж = сумма основного платежа + проценты, начисленный на размер долга.

Так как сумма основного долга постоянно уменьшается, уменьшаются и размеры ежемесячных платежей.

Пример расчета по дифференцированному методу

Условия: сумма кредита – 300 тысяч под залог недвижимости, срок кредитования – 6 месяцев, процентная ставка – 20%.

1. Основной платеж= сумма кредита/ количество платежей в течение всего срока кредитования (300 000/ 6 = 50 000 рублей).

2. Процентный платеж = остаток основного долга*процентная ставка*количество дней в текущем месяце/ количество дней в году.

1 месяц: 300 000 рублей*20%*31/365=5 095,89

2 месяц: 250 000 рублей*20%*31/365=4 246,58

3 месяц: 200 000 рублей*20%*30/365=3 287,67

4 месяц: 150 000 рублей*20%*31/365=2547,95

5 месяц: 100 000 рублей*20%*30/365=1643,84

6 месяц: 50 000 рублей*20%*31/365=849,32

3. Размер ежемесячного платежа = основной платеж + сумма начисленных процентов.

1 месяц = 50 000 рублей+5 095,89 рубля=55 095,89

2 месяц = 50 000 рублей+4 246,58 рубля=54 246,58

3 месяц = 50 000 рублей+3 287,67 рубля=53 287,67

4 месяц = 50 000 рублей+2 547,95 рубля=52 547,95

5 месяц = 50 000 рублей+1 643,84 рубля=51 643,84

6 месяц = 50 000 рублей+849,32 рубля=50 849,32

В итоге за 6 месяцев переплата по кредиту составила 17 671,25 рубля.

Произвести расчет размера ежемесячного платежа по кредиту под залог по той или иной схеме вы можете с помощью кредитного калькулятора на нашем сайте. Удобный инструмент также позволяет определить размер суммы начисленных процентов.

Было полезно? Оцените!

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Оценок нет)
Загрузка...

Оставьте заявку на получение срочного займа