Надежный кредитор поможет получить кредит под залог комнаты - одобрение в 99% !

Юбилейная 100800 Россия, Ростов +7 929 555 22 72

Кредит под залог комнаты – достаточно новое предложение на российском кредитном рынке. Банки готовы охотнее выдавать деньги в долг под залог недвижимости целиком, чем связываться с заемщиками на условиях оформления кредита под залог части квартиры. Однако таких предложений с каждым годом становится все больше, даже от кредиторов-банков.

Кредит под залог комнаты процедурой оформления и получением денег мало чем отличается от кредита под залог целой квартиры. Но предлагаемые условия и тарифы подразумевают выдачу меньшей суммы, из-за того, что комната оценивается дешевле, чем квартира целиком. Кредит с залогом комнаты подразумевает предоставление всех необходимых документов, касающихся конкретно одной комнаты – объекта залога. Несмотря на сложность поиска и дальнейшего оформления кредита в банках – множество других кредиторов предлагают такой продукт, при этом, сравнивая с теми же банками, с более выгодными условиями. Наша компания не является исключением – убедитесь в этом сами.

Кредит под залог комнаты

Какие условия обычно предоставляются

Поскольку под залог предлагается всего одна комната в квартире – выдаваемая сумма будет соответствующей. Стоимость залога, исполнение основных требований и предоставляемый пакет документов влияют на устанавливаемые условия. Подобные кредиты под залог комнаты выдают все типы кредиторов: некоторые банки, крупные представители частного рынка кредитования, финансово-кредитные компании, крупные ломбарды и даже некоторые микрофинансовые компании. Конечно же, предоставляемые условия по кредиту под залог части квартиры также зависят и от кредитора, к которому обращается за деньгами заемщик, но усредненные тарифы будут следующими:

  • предоставляемая сумма зависит от стоимости оценки, поскольку комната – не самая ликвидная недвижимость, от ее стоимости дадут в кредит не более 50-70%;
  • процентная ставка – дело индивидуальное и, в основном, зависит от положения заемщика. Кредиторы готовы предложить, в среднем, от 14-15%, но есть и более выгодные условия (об этом поговорим в следующем подразделе);
  • период кредитования устанавливается исходя от одобренной суммы и возможностей заемщика. К примеру, максимальными сроками является период в 20-30 лет. Но, если сумма «небольшая» и заемщик может ее отдать за меньший срок, то возможно снижение периода до 5-10 лет.

Комната – сама по себе недвижимость невысоколиквидная. Зачастую кредиторы не желают выдавать кредиты под залог комнат из-за некоторых нюансов вроде:

  • шумных и неблагополучных соседей;
  • неподходящего объекта залога (например, аварийного жилья – о требованиях к комнате поговорим в следующем разделе);
  • отсутствие согласия остальных собственников для оформления залога (соседи наделены правом первоочередного выкупа).

Хотя и нельзя со 100% уверенностью утверждать, что комната – совсем неликвидная для залога недвижимость. Согласитесь: комната в коммуналке в Москве, которая находится в перспективном микрорайоне, будет ликвиднее, чем целая квартира в небольшом городке вдалеке от МКАДА. Именно это является ключевой причиной того, что получить займ под залог комнаты можно без особых усилий на достаточно выгодных условиях.

Что предлагаем мы

Наши условия кредита под залог комнаты в Москве ничем не отличаются от условий кредита под залог целой квартиры. Кроме того, выдаем займы под залог и в СПБ.

Даже при предоставлении в залог одной комнаты условия будут такими же выгодными (как и для целой квартиры). Судите сами:

  • процентная годовая ставка – от 12%, а по специальному предложению – от 9%. Это меньше как минимум на 5-7%, чем то, что предлагают банки под залог квартир;
  • срок кредитования – до 30-ти лет. Растягивайте максимально, вносите платежи без ущерба семейному бюджету;
  • кредит под залог Вашей комнаты будет выдан на максимально возможную сумму: оценка проводится реально, а не занижается, а в кредит выдается до 80-90%.

Это значит, что при реальной стоимости комнаты в 1 млн. р., заемщик получит до 900 тыс. р., в то время как в банке – не более 600 тыс. р. Низкая ставка позволит уменьшить переплату по процентам в 2 (!) раза. Судите сами:

  • при банковском кредитовании в 14% за 10 лет за кредит в 1 млн. р. заемщик переплатит 1,9 млн. р.;
  • при получении кредита под залог комнаты в 1 млн. р. у нас: не более 780 тыс. р.

Экономия заемщика: 1,2 млн. р.(!)

Какие требования выставляются

При выдаче залогового займа, в особенности, кредита под залог комнаты банки и многие кредитные компании очень жестко подходят к отбору заемщиков и становятся еще требовательнее к предоставляемому залогу. Как правило, предъявляется следующий набор требований:

  1. Комната официально оформлена в собственность. Это одно из самых главных и основных условий. Без наличия права собственности на комнату ни один кредитор не то, что не захочет, он даже не сможет оформить такой залог.
  2. Для оформления залога есть все необходимые документы.
  3. Соблюдена юридическая чистота сделки. Это значит, что комната не находится уже в залоге и владелец не имеет никаких ограничений для ее оформления (к примеру, судебных).
  4. Комната находится в составе ликвидной квартиры (комната в коммуналке в СПБ или Москве, в хорошем микрорайоне и с хорошим ремонтом).

Что значит ликвидная квартира? Кредит под залог комнаты подразумевает, что квартира, в которой находится потенциальный объект залога:

  • не обременена текущим залогом и не имеет никаких законных обременений (вроде запрета регистрации);
  • квартира находится в перспективном микрорайоне города (лучше всего большого – вроде Москвы и СПБ);
  • дом не относится к ветхому и аварийному жилью и имеет все необходимые коммуникации.

Лучше всего, если квартира не находится на последнем или первом этаже: состояние кровли и фундамента может снизить стоимость оценки квартиры в целом, а значит – негативно повлияет на стоимость комнаты.

Какие требования мы выставляем

Никаких особых требований к недвижимости по кредиту под залог комнаты в Москве не выставляется. Такая собственность уже является достаточно ликвидной, а, значит, позволит получить до 80% от ее стоимости с минимальным процентом. Конечно же, не будет рассматриваться недвижимость, которая стоит в очереди на снос или капитальный ремонт с расселением или имеет ряд обременений для регистрации сделки, но таких придирок как этаж расположения квартиры или площадь комнаты точно не будут выставляться.

К заемщику также не предъявляется особых требований, кроме самых стандартных:

  • российское гражданство;
  • кредитоспособный возраст. Причем у нас реально получить кредит под залог комнаты уже с 18-ти лет, а максимальное значение возраста заемщика – 79 лет.

Предоставляемые документы рассмотрим в следующем разделе.

Какие документы предоставляются по кредиту с залогом комнаты

Любой залоговый кредит подразумевает оформление обеспечения по займу, поэтому предъявлением одного паспорта дело не обойдется. Полный перечень требуемых документов у разных категорий кредиторов может существенно отличаться: как правило, банки требуют более расширенный вариант, компании и частники – только самый необходимый набор. В целом, для получения кредита под залог комнаты могут запросить:

  • законное право собственности на комнату (свидетельство или предоставляемые с 2017 г. выписки из ЕГРН);
  • подтверждение личности (паспорт);
  • кадастровая и техническая документация;
  • акт об оценке стоимости комнаты;
  • согласие прочих собственников;
  • справки о дееспособности владельца;
  • документы, подтверждающие уровень платежеспособности (справки о доходах, копии трудовых книжек и контрактов).

Большинство кредиторов в обязательном порядке проверяют кредитную историю клиентов, если она негативная – в сотрудничестве с таким заемщиком будет отказано. Подтверждение дохода при получении кредита под залог комнаты в банках – обязательное условие, справка не потребуется только при кредитовании в зарплатном банке.

Кроме этого понадобятся выписки из БТИ, домовой книги или предоставление Единого жилищного документа, согласие супруга (если комната – совместная собственность) и прочие дополнительные документы.

Какие документы понадобятся для кредитования у нас

И-за требований большого пакета бумаг процедура оформления кредита под залог комнаты во многих компаниях и банках затягивается вплоть до 30-ти дней. У нас не так – запрашивается только минимально необходимый набор документов, которые и так есть на руках заемщика:

  • действительный паспорт;
  • кадастровая документация;
  • подтверждение права собственности (свидетельство до 2016 г. и так есть на руках владельца, а выписку из ЕГРН можно получить в любое время онлайн).

Это самый необходимый перечень документов, дополнительные запрашиваются только в индивидуальном порядке, а справка о доходах не понадобится. Кроме того, кредитная история не проверяется и не учитывается.

Единственное исключение: Если Вам одобрен кредит под залог комнаты в одном из наших банков-партнеров, тогда могут быть запрошены дополнительные бумаги.

Как происходит процедура оформления кредита под залог комнаты

Процедура оформления залогового кредита более сложная, чем для потребительского займа. И кредит под залог комнаты не является исключением. Конечно, процедура может немного отличаться, в зависимости от того, у какого заимодателя оформляется кредит. Но, в целом, имеет следующий стандартный вид:

  1. Заполнение заявки у кредитора. Конечно же, быстрее обрабатываются анкеты, поданные в режиме онлайн.
  2. Рассмотрение заемщика и его заявки. В банках на это может уйти до 5-7 дней, в большинстве компаний – не более 1 дня.
  3. Если получено одобрение – кредитору предоставляется запрашиваемый пакет бумаг. При этом лучше заранее уточнить необходимый перечень и подготовить его.
  4. Документы рассматриваются банком еще до 7 дней, в то время как в компаниях – в течение дня.
  5. Оценка стоимости. Если проводится оценочной компанией, то процедуру можно провести еще даже до отправки заявки.
  6. Страхование объекта имущества – обязательная процедура, проводится, как правило, в течение 10-ти дней после оформления кредита.
  7. Регистрация сделки в территориальном органе Росреестре. Данная процедура может затянуть выдачу кредита. Дело в том, что многие дают деньги только после регистрации.

Однако большинство компаний нацелено на выдачу кредита за несколько дней. Как правило, заявка рассматривается в день обращения и еще несколько дней уходит на рассмотрение документов и заключение сделки.

Как видите, кредит под залог комнаты получить вполне реально, даже, если отказывают банки и МФК. Более того, это можно сделать на выгодных условиях, получив достаточно большую сумму с низкой ставкой. А в нашей компании получить кредит под залог комнаты в Москве или СПБ реально с минимальной переплатой в 11% годовых, благодаря специальным предложениям.

Если вы являетесь владельцем комнаты, вы можете получить кредит наличными средствами под залог недвижимости. Главное преимущество такого кредитования – имущество остается полностью в вашем распоряжении, вы можете продолжать пользоваться им по своему усмотрению, не нужно выписываться из комнаты и переписывать ее на третьих лиц.

Мы поможем вам в оформлении кредита. Вне зависимости от того, находится комната в квартире или общежитии, вы можете рассчитывать на положительный ответ со стороны кредитора. Мы сотрудничаем с ведущими банками, частными инвесторами и микрофинансовыми организациями. Огромный выбор партнеров позволяет увеличить вероятность положительного решения по кредиту.

Даже если вашу заявку не одобрят в банке, мы всегда поможем обратиться в МФО или к частному кредитору, в итоге на деньги можно рассчитывать без справки о доходах, с плохой кредитной историей.

Все условия кредита под залог комнаты максимально выгодны, заключение сделки осуществляется в сжатые сроки. Наши кредитные специалисты помогут провести оценку вашей комнаты и собрать необходимые документы для оформления кредита. Большой ассортимент кредитных программ позволяет взять необходимые денежные средства под залог комнаты. Так как каждая организация предъявляется к объекту недвижимости свои требования, мы обязательно учитываем их при выборе кредитной программы.

Было полезно? Оцените!

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Оставьте заявку на получение срочного займа